隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快,住宅市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，公攤面積問題一直備受關(guān)注，近年來，零公攤時(shí)代”的討論熱度持續(xù)攀升，不少業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房者都期待著這一時(shí)代的到來，零公攤時(shí)代真的要來了嗎？本文將為您揭秘公攤面積改革的背后故事。

公攤面積的定義與現(xiàn)狀

公攤面積,是指住宅小區(qū)內(nèi)除各套（單元）戶門以外的公共部分面積，包括電梯井、樓梯間、公共走廊等，在我國(guó)，公攤面積的計(jì)算方式較為復(fù)雜，且各地區(qū)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，長(zhǎng)期以來，公攤面積一直是購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)，因?yàn)楣珨偯娣e的大小直接影響到購(gòu)房者的實(shí)際得房率。

我國(guó)住宅市場(chǎng)的公攤面積普遍較高,部分項(xiàng)目的公攤面積甚至超過了30%，這導(dǎo)致購(gòu)房者實(shí)際得到的居住面積遠(yuǎn)小于購(gòu)買面積，引發(fā)了不少爭(zhēng)議。

零公攤時(shí)代的夢(mèng)想與現(xiàn)實(shí)

近年來,隨著我國(guó)住宅市場(chǎng)的不斷發(fā)展，零公攤時(shí)代”的呼聲越來越高，所謂“零公攤時(shí)代”，即住宅項(xiàng)目的公攤面積降至最低，購(gòu)房者實(shí)際得到的居住面積最大化。

零公攤時(shí)代真的要來了嗎？零公攤時(shí)代仍處于夢(mèng)想階段，現(xiàn)實(shí)與夢(mèng)想之間還有一段距離。

技術(shù)限制

我國(guó)住宅建筑技術(shù)尚未達(dá)到完全消除公攤面積的水平,電梯井、樓梯間等公共部分的設(shè)置是必要的，無法完全消除，隨著住宅層數(shù)的增加，公共部分的面積也會(huì)相應(yīng)增加，這進(jìn)一步增加了實(shí)現(xiàn)零公攤的難度。

經(jīng)濟(jì)因素

公攤面積的存在,在一定程度上可以降低住宅項(xiàng)目的建設(shè)成本，如果完全消除公攤面積，住宅項(xiàng)目的建設(shè)成本將大幅上升，這將對(duì)開發(fā)商和購(gòu)房者產(chǎn)生較大影響，從經(jīng)濟(jì)角度考慮，零公攤時(shí)代短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。

法規(guī)政策

我國(guó)現(xiàn)行的住宅法律法規(guī)并未明確規(guī)定公攤面積的具體標(biāo)準(zhǔn),雖然近年來各地政府紛紛出臺(tái)相關(guān)政策，限制公攤面積過高，但實(shí)現(xiàn)零公攤?cè)孕璺煞ㄒ?guī)的進(jìn)一步改革和完善。

公攤面積改革的未來展望

盡管零公攤時(shí)代短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn),但公攤面積改革是大勢(shì)所趨，以下是對(duì)公攤面積改革未來展望的幾點(diǎn)建議：

完善法律法規(guī)

加快修訂住宅法律法規(guī),明確公攤面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和最高限制，為公攤面積改革提供法律保障。

優(yōu)化設(shè)計(jì)理念

鼓勵(lì)開發(fā)商在保證住宅質(zhì)量的前提下,優(yōu)化設(shè)計(jì)理念，降低公攤面積，提高居住舒適度。

加強(qiáng)監(jiān)管力度

加大對(duì)住宅項(xiàng)目的監(jiān)管力度,嚴(yán)厲打擊公攤面積虛報(bào)、欺詐等違法行為，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

零公攤時(shí)代雖然尚屬夢(mèng)想,但公攤面積改革已是大勢(shì)所趨，我們期待在不久的將來，我國(guó)住宅市場(chǎng)能夠?qū)崿F(xiàn)公攤面積的合理化，讓購(gòu)房者享受到更加優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。